Comment bien acheter un bien immobilier au Maroc

L’achat d’une maison, d’un riad, terrain ou appartement se réalise exactement dans les mêmes conditions, tout d’abord en prenant contact avec un notaire d’Essaouira dont nous recommandons vivement Maître Noureddine El Magouri. Le notaire procèdera à toutes les vérifications nécessaires pour constituer un projet d’acte, vérification du titre foncier du bien, permis d’habiter, AVNA, les plans enregistrés au Cadastre et tout autres documents importants permettant d’établir un compromis de vente sur lequel les deux parties se mettent d’accord sur un montant, les conditions de vente, le délais du compromis puis la finalisation de la vente se conclue par la signature de l’acte d’achat définitif.

En cas d’achat d’un fond de commerce, n’oubliez pas de prendre contact avec le cabinet comptable de l’établissement que vous allez acquérir, car il se distingue le montant du foncier et le montant du fond de commerce. De nombreuses démarches sont essentielles à entreprendre. Bien maîtriser le fonctionnement de la société d’exploitation, l’aspect juridique et fiscal.

Lorsque vous avez trouvé le bien de vos rêves, vous devez rédiger une offre d’achat signée, datée que nous nous engageons à transmettre au propriétaire. A l’acceptation de votre offre par le propriétaire, vous devez remplir une fiche de renseignement acheteurs et vendeurs à transmettre au notaire pour qu’il puisse établir le projet d’acte sur lequel toutes les conditions, clauses, renseignements importants seront inscris.

Une fois que le projet d’acte est validé par les deux parties, le notaire prépare le compromis de vente et les acheteurs devront transférer entre 10% et 20% sur le compte séquestre du notaire 15 jours au plus tard après signature sinon le compromis ne sera plus valable.

Le délais du compromis de vente est variable, il peut être de 1 mois, 2mois, 3mois, 6mois parfois en cas de vente longue.

Avant la date buttoir du compromis de vente, le reste du montant de l’acquisition doit être transférer sur le compte séquestre du notaire afin de pouvoir fixer une date de signature de l’acte d’achat définitif et de la remise des clés instantanés.

Nous vous aidons dans le changement de vos contrats d’eau ONEP et électricité ONE, Impôts, téléphonie, wifi (INWI ou Maroc télécom)

Comment rénover votre bien

Vous avez acheté un bien et vous rêvez de faire quelques aménagements, quelques travaux ou même carrément tout casser et réaménager à votre goût avec de nouveaux matériaux, Zellige, Tadelakt, bejmat, pierres taillées, bois de thuya, carreaux de ciment… Tellement de matériaux, tellement d’idées, de possibilités… Mais pas si simple ici à Essaouira de trouver la bonne équipe d’artisan pour réaliser vos travaux comme vous le souhaitez !! Nous vous proposons de vous aider dans vos projets de travaux de rénovations et vos projets de constructions.

Nous mettons à votre disposition des équipes de confiances, qualifiées et expérimentées, des contacts avec des professionnels du bâtiment, des architectes, des contacts aux différents services administratifs de la ville, des experts à votre écoute qui sont là pour vous guider et faire aboutir votre projet…

Démarches pour rénovation  : 

– Faire une demande de permis de travaux à la municipalité d’Essaouira

– Faire venir un topographe pour prendre des mesures de l’existant

– Un architecte ou une décoratrice d’intérieur peuvent vous aider à vous projeter et à réaliser les futurs plans d’aménagement

– Retroplanning (date-line)

– Devis & Cahier des charges

– Faire une mise à jour des plans au cadastre