Comment bien acheter un bien immobilier au Maroc
L’achat d’une maison, d’un riad, d’un terrain nu ou d’un appartement se réalise exactement dans les mêmes conditions…
Vous venez d’avoir un coup de cÅ“ur pour un bien immobilier situé à Essaouira !!Â
Tout d’abord l’agence vous envoie un dossier complet concernant les documents officiels qui vous garantie la partie légale du bien.Â
Nous vous mettons en relation avec un notaire d’Essaouira qui est souvent le notaire du vendeur qui possède déjà le dossier.
Nous vous recommandons vivement Maître Zakaria chhibat, Maître Noureddine El Magouri, Maître Yassine Outharouyt.
Le notaire procèdera à toutes les vérifications nécessaires Titre foncier, plan cadastral, permis d’habiter, AVNA, plan topographique si il y en a.
VOUS SOUHAITEZ ACHETER !!
1ère étape : Rédiger une offre d’achat et la signer puis la transmettre aux propriétaires (notre agence la rédige et la transmet)
les deux parties se mettent d’accord sur un montant en Dirham, sur les conditions de vente, l’inventaire et le délais du compromis.
Nous envoyons également une fiche de renseignements acheteur à remplir et à nous retourner avec une copie de passeport que nous transmettrons au notaire.
2ème étape : Votre offre d’achat est acceptée !!Â
Avec tous ces documents, le notaire pourra constituer un projet de compromis de vente à valider par les deux parties, acheteurs et vendeurs.Â
Nous prenons alors un rendez vous chez un notaire afin de fixer la date de signature du compromis de vente après avoir transmis offre d’achat signée, fiche de renseignements acheteurs, bon honoraire de frais d’agence signé, inventaire si vendu meublé.
A la signature du compromis de vente, les acheteurs doivent verser 10% de dépôt de garantie sur le compte séquestre du notaire pour bloquer la vente. Le dépôt de garantie doit être versé dans les 15 jours après la signature du compromis de vente. Â
Le délais d’un compromis de vente est en générale de 3 mois mais cela dépend également des conditions de ventes définies entre les parties.
Concrètement l’acte définitif de vente peut être signé uniquement lorsque les fonds de l’acheteur sont arrivés sur le compte séquestre du notaire et que le notaire à bien en sa possession le Quitus fiscal vérifiant que tous les impôts, taxes, hypothèques ont été payés par les vendeurs.Â
FRAIS EN PLUS DU PRIX DE VENTE INDIQUE NET VENDEUR SUR NOTRE SITE:Â
Frais de notaire entre 6% et 7%
Frais d’agence : 3% TTC avec facture
En cas d’achat d’un fond de commerce, n’oubliez pas de prendre contact avec le cabinet comptable de l’établissement que vous allez acquérir, car il se distingue le montant du foncier et le montant du fond de commerce. De nombreuses démarches sont essentielles à entreprendre. Bien maîtriser le fonctionnement de la société d’exploitation, l’aspect juridique et fiscal.
Après la signature de l’acte de vente, nous vous aidons dans diverses démarches administratives. Nous venons avec vous faire les changements de vos contrats d’eau ONEP et électricité ONE, Impôts, téléphonie, wifi (INWI ou Maroc télécom)